Quậy Complex là tổ hợp sống, nghỉ dưỡng, vui chơi và giải trí thế hệ mới được định vị tại Phước Hải, khu vực ven biển giàu tiềm năng của Bà Rịa – Vũng Tàu. Thay vì chỉ phát triển một dự án lưu trú thông thường, Quậy Complex hướng đến việc hình thành một “thành phố cuối tuần” với hệ sinh thái trải nghiệm all-in-one hoạt động xuyên suốt ngày và đêm.
Ý tưởng của dự án bắt đầu từ một nhu cầu rất thực tế của các gia đình tại TP.HCM: không phải ai cũng cần một kỳ nghỉ kéo dài bảy ngày, nhưng hầu hết đều mong muốn có 48 giờ cuối tuần đủ trọn vẹn để nghỉ ngơi, vui chơi, kết nối và tái tạo năng lượng.
Từ chiều thứ Sáu đến tối Chủ nhật, một gia đình có thể rời thành phố, đến biển, thưởng thức hải sản, vui chơi cùng con, tham gia các hoạt động thể thao, thư giãn tại hồ bơi, thưởng thức âm nhạc, khám phá ẩm thực và trở về TP.HCM với nguồn năng lượng mới. Quậy Complex được phát triển để biến hành trình đó thành một phong cách sống có thể lặp lại thường xuyên, thay vì chỉ là chuyến du lịch ngẫu hứng vài lần trong năm.
Quậy Complex được định vị là tổ hợp sống, vui chơi, giải trí và nghỉ dưỡng thế hệ mới tại Phước Hải. Dự án hướng đến việc kiến tạo một vũ trụ trải nghiệm cuối tuần khác biệt, nơi cư dân, du khách và chủ sở hữu có thể tìm thấy gần như đầy đủ nhu cầu trong cùng một hệ sinh thái. Thông điệp cốt lõi của dự án là: cuối tuần không còn đơn thuần là một chuyến đi mà trở thành một phong cách sống.
Tên gọi “Quậy” không được hiểu theo nghĩa nổi loạn hay ồn ào. Trong định vị thương hiệu của dự án, “Quậy” đại diện cho tinh thần dám sống hết mình, dám trải nghiệm điều mới, dám kết nối với những người xung quanh và dám thể hiện cá tính riêng.
Tên dự án: Quậy Complex
Vị trí: Mặt tiền đường Võ Thị Sáu, Phước Hải, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu (Cách trung tâm TP.HCM khoảng 90 phút di chuyển).
Chủ đầu tư/ Đơn vị phát triển: Phát Đạt
Đơn vị thiết kế: Mercurio Design Lab (thuộc tập đoàn AMA Group – Italia).
Đơn vị xây dựng: Cập nhật
Tổng diện tích: 7,3ha
Quy mô xây dựng: 9 tòa tháp với 9 phong cách thiết kế khác nhau
Số lượng sản phẩm: Cập nhật
Loại hình sản phẩm: Căn hộ du lịch, Aquahome, Shophouse
Mô hình khác: Mini-hotel, Entertainment Complex.
Đơn vị quản lý:
CBRE: Đơn vị quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế.
Wyndham Hotels & Resorts: Tập đoàn quản lý khách sạn.
Vivora Property Management: Đơn vị phụ trách leasing (cho thuê).
Bàn giao: Bàn giao full nội thất, sẵn sàng khai thác ngay.
Vị trí dự án Quậy Complex tọa lạc đắc địa tại thị trấn Phước Hải, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu. Tọa độ này sở hữu một địa thế phong thủy vô cùng hiếm có với cấu trúc “Trước biển – Sau núi – Gần rừng”. Cụ thể, khuôn viên dự án nằm ôm sát bờ biển Phước Hải thơ mộng và tựa lưng vững chãi vào dãy Núi Minh Đạm. Sự kết hợp hài hòa giữa các yếu tố tự nhiên nguyên sơ này đã kiến tạo nên một không gian sống và nghỉ dưỡng cực kỳ lý tưởng cho mọi du khách.
Bên cạnh giá trị cảnh quan, vị trí dự án Quậy Complex còn được giới chuyên môn đánh giá là tâm điểm kết nối giao thông của toàn khu vực. Mạng lưới hạ tầng trọng điểm bao quanh giúp dự án rút ngắn tối đa thời gian di chuyển từ các trung tâm kinh tế lớn. Khả năng kết nối thực tế từ dự án được đo lường cụ thể như sau:
TP. HCM: Chỉ mất khoảng 90 phút di chuyển (cự ly ~120 km), đáp ứng hoàn hảo xu hướng nghỉ dưỡng “đi nhanh – về gần” của người dân Sài Gòn.
Hạ tầng cao tốc: Tiếp cận nhanh chóng mạng lưới đường huyết mạch như Cao tốc Long Thành – Dầu Giây (CT01), Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu (CT28) và trục đường DT48.
Sân bay Quốc tế Long Thành: Nằm cách dự án chỉ khoảng 30 phút lái xe, tạo điều kiện thuận lợi tuyệt đối để đón luồng khách quốc tế và nội địa.
Hệ thống tiện ích Quậy Complex được định vị theo mô hình “vũ trụ cuối tuần all-in-one” nhằm đáp ứng trọn vẹn mọi nhu cầu sinh hoạt hằng ngày và nghỉ dưỡng 24/7. Công trình quy hoạch đồng bộ các phân khu chức năng đa dạng phục vụ chu đáo cho cả 5 nhóm đối tượng khách hàng trọng tâm. Sự đầu tư bài bản này đem lại giải pháp sống trải nghiệm lâu dài và là cơ hội đầu tư bất động sản sinh lời bền vững.
Quy hoạch các phân khu chức năng tại dự án được thiết kế chuyên biệt để phục vụ tối ưu sở thích hằng ngày của từng lứa tuổi cư dân và du khách. Sự đa dạng trong hệ sinh thái tiện ích giúp dự án thu hút tệp khách hàng phong phú và tối ưu hóa thời gian lưu trú. Hệ thống tiện ích phục vụ riêng cho các nhóm đối tượng khách hàng bao gồm các hạng mục sau:
Gia đình và trẻ em: Khu vui chơi trẻ em Mega Kids Wonderland tại tháp Q7, công viên nước Aqua Funny Park và khu trò chơi trong nhà Mega Entertainment & Gaming Center tại tháp Q5.
Giới trẻ: Phố ẩm thực đêm Wyndham sầm uất, tuyến phố ẩm thực Ocean ven biển và hệ thống quảng trường chuyên tổ chức đại nhạc hội sôi động.
Người cao tuổi: Hành trình dưỡng sinh chăm sóc “Thân – Tâm – Trí” với lớp học Sky Yoga, đường dạo bộ ven biển và khu trị liệu Mega Jimjibang Village tại tháp Q9.
Doanh nghiệp và đối tác: Trung tâm hội nghị tầm nhìn hướng biển Mega Event & Convention Center tại tháp Q10 phục vụ nhu cầu MICE và networking chuyên nghiệp.
Mặt bằng dự án được phân chia một cách khoa học thành nhiều ô tiện ích theo chủ đề (zoning) nhằm tối ưu hóa trải nghiệm của cư dân. Phân khu Ocean Galaxy hướng biển nổi bật với cổng chào Wonder Gate, hồ bơi vô cực (Infinity Pool), Galaxy Pool Bar và các tuyến phố ẩm thực. Trong khi đó, phân khu Oasis Resort kiến tạo không gian xanh mát với phố vườn dạo bộ, hồ bơi Oasis và khu vui chơi nước cho trẻ em.
Khu vực tầng 3 kéo dài xuyên suốt qua các tòa tháp từ Q1 đến Q10 được quy hoạch làm trái tim tiện ích (Mega Facilities) của toàn dự án. Đây là không gian tập trung của các trung tâm dịch vụ quy mô lớn gồm khu Spa & Wellness, khu Thủy trị liệu (Hydrotherapy) và phòng tập Fitness. Bên cạnh đó, phân khu này còn tích hợp phòng phục hồi sức khỏe Recovery cùng các khu vui chơi giải trí ứng dụng công nghệ cao hiện đại.
Hệ thống tiện ích tầng mái (Rooftop) được thiết kế biệt lập tại mỗi tòa tháp từ tháp Q1 đến Q10 nhằm mang lại không gian thư giãn riêng tư tuyệt đối. Tại khu vực trên cao này, cư dân có thể trải nghiệm không gian sang trọng của Center Lounge, thưởng thức đồ uống tại Pavilion Bar hoặc rèn luyện thể lực với Sky Yoga. Tầm nhìn panorama bao quát trọn vẹn cảnh quan núi đồi và bãi biển Phước Hải mang lại cảm giác thư thái đỉnh cao.
Dự án chú trọng xây dựng lối sống năng động lành mạnh cho cư dân thông qua việc quy hoạch cụm phức hợp Sport Complex hiện đại. Khu vực thể thao tích hợp đầy đủ các sân bóng rổ, sân Pickleball và khu Gym ngoài trời phục vụ hoạt động teambuilding bãi biển. Đối với hoạt động trong nhà, công trình bố trí khu vực leo núi nhân tạo thử thách cùng các vũ trụ trò chơi vận động sầm uất.
Chất lượng dịch vụ tại dự án được đảm bảo vận hành đồng bộ theo chuẩn quốc tế nghiêm ngặt nhờ sự hợp tác với Wyndham và CBRE. Khách hàng khi lưu trú tại đây sẽ được phục vụ bởi hệ thống lễ tân 24/7, xe Buggy di chuyển nội khu và wifi miễn phí toàn diện. Để nâng tầm trải nghiệm sống, chủ đầu tư còn cung cấp dịch vụ quản lý căn hộ khi chủ vắng nhà cùng các huấn luyện viên cá nhân (PT) chuyên nghiệp.
Hệ thống tiện ích Quậy Complex sở hữu quy hoạch vượt trội mang đến một phong cách sống trải nghiệm bất tận và lâu dài cho cộng đồng cư dân. Sự kết hợp khép kín giữa các phân khu giải trí 24/7 và dịch vụ vận hành quốc tế khẳng định giá trị sử dụng thực chất của tài sản. Đầu tư sở hữu căn hộ tại đây là giải pháp thông thái để bảo toàn dòng tiền dài hạn và thụ hưởng cuộc sống nghỉ dưỡng chuẩn resort.
Mặt bằng tổng thể Quậy Complex được thiết kế theo mô hình tổ hợp tháp căn hộ và tiện ích liên hoàn, tối ưu hóa địa thế “trước biển – sau núi”. Quậy Complex được phát triển với quy mô gồm 9 tòa tháp, mỗi tòa tháp mang một phong cách thiết kế (“gu”) riêng biệt, tạo nên một quần thể kiến trúc đa dạng. Các tòa tháp được bố trí bao quanh các khu tiện ích trung tâm, tạo thành những khoảng không gian mở đón gió biển và ánh sáng tự nhiên. Mặt bằng Quậy Complex chia thành các khu vực chức năng rõ rệt nhằm đáp ứng xu hướng “vũ trụ cuối tuần”:
Điểm độc đáo nhất trên mặt bằng Quậy Complex là tầng 3 liên hoàn, nơi kết nối các tòa tháp bằng một hệ thống trung tâm tiện ích khổng lồ trải dài:
Mặt bằng tầng mái Quậy Complex của mỗi tòa tháp (từ Q1 đến Q10) đều được quy hoạch các tiện ích riêng tư như Center Lounge, Pavilion Bar, hay Galaxy Walk (tại tháp Q5) và Forest Deck (tại tháp Q6), cho phép cư dân tận hưởng tầm nhìn bao quát cả biển và núi. Mặt bằng tầng Quậy Complex điển hình (như tầng 11 tháp Q5) cho thấy sự bố trí mật độ căn hộ hợp lý với các loại hình:
Mặt bằng tổng thể Quậy Complex được tính toán để đảm bảo bóng râm cả ngày và luồng khí tươi liên tục. Gió biển được dẫn lưu thông qua các mặt nước, tán cây xanh nội khu và thoát lên cao, giúp nhiệt độ trong dự án luôn mát hơn bên ngoài từ 4 – 5 độ C. Tổng thể mặt bằng Quậy Complex không chỉ là sự sắp đặt các tòa nhà mà là sự kết nối chặt chẽ giữa không gian ở và hệ sinh thái trải nghiệm “all-in-one”, phục vụ đa dạng đối tượng khách hàng từ gia đình, giới trẻ đến doanh nghiệp.
Tiềm năng của Quậy Complex được xây dựng trên ba động lực chính: nguồn khách lớn, hạ tầng kết nối và khả năng tạo chi tiêu bên trong dự án. Nền kinh tế cuối tuần của khu vực có thể được tạo ra từ nguồn dân số hơn 14 triệu người tại TP.HCM và khoảng 36 triệu người thuộc thị trường mở rộng phía Nam cùng các tỉnh miền Tây. Đây là nhóm khách có khoảng cách di chuyển phù hợp, nhu cầu nghỉ dưỡng thường xuyên và khả năng hình thành thói quen đi biển vào cuối tuần.
Bà Rịa – Vũng Tàu đón khoảng 18 triệu lượt khách trong năm 2025, với công suất phòng trung bình tham khảo khoảng 70% đến 85%. Các con số này cho thấy thị trường du lịch có nguồn cầu đáng kể, đặc biệt trong dịp cuối tuần, lễ và Tết. Tuy nhiên, nguồn khách lớn chưa đủ để tạo nên một tài sản có khả năng khai thác tốt. Điểm đến còn phải có lý do để khách ở lại, chi tiêu và quay trở lại.
Đây là lợi thế mà Quậy Complex muốn xây dựng thông qua hệ sinh thái 24/7. Khi khách hàng có thể ăn uống, vui chơi, chăm sóc sức khỏe, mua sắm, tham gia sự kiện và giải trí về đêm ngay trong dự án, doanh thu không còn phụ thuộc hoàn toàn vào tiền phòng. Mô hình này có nét tương đồng với mối quan hệ giữa Bangkok và Pattaya. Bangkok là trung tâm kinh tế và dân cư lớn, trong khi Pattaya trở thành điểm đến giải trí cuối tuần nhờ khoảng cách thuận tiện, hệ thống nightlife, show diễn, sự kiện và dịch vụ đa dạng.
TP.HCM và Bà Rịa – Vũng Tàu cũng sở hữu những điều kiện tương tự về quy mô thị trường, khoảng cách và tài nguyên biển. Tuy nhiên, thị trường Bà Rịa – Vũng Tàu hiện vẫn thiên về nghỉ dưỡng ngắn ngày. Điều còn thiếu là một điểm đến đủ sức tổ chức toàn bộ hành trình giải trí và chi tiêu.
Hạ tầng cũng là một yếu tố hỗ trợ dài hạn. Khi cao tốc, sân bay Long Thành và các tuyến kết nối liên vùng được đưa vào khai thác đồng bộ, lượng khách từ TP.HCM, các tỉnh phía Nam và thị trường quốc tế có thể tiếp cận Bà Rịa – Vũng Tàu thuận tiện hơn. Quậy Complex đưa ra giả định giá mua căn hộ khoảng 2,1 tỷ đồng, giá phòng khởi điểm một triệu đồng mỗi đêm và công suất phòng tăng từ 60% lên 80%. Theo mô hình này, tỷ suất lợi nhuận tham khảo có thể thay đổi từ khoảng 8% đến 15% theo từng giai đoạn.
Đây chỉ là bài toán minh họa, không phải cam kết lợi nhuận. Hiệu quả thực tế còn phụ thuộc giá mua, loại căn, thời điểm bàn giao, công suất phòng, giá thuê, chi phí quản lý, bảo trì, thuế và năng lực của đơn vị khai thác. Giá trị đầu tư của Quậy Complex vì vậy không nên chỉ được đánh giá bằng một con số lợi nhuận. Nhà đầu tư cần xem xét đồng thời khả năng sử dụng, dòng tiền cho thuê, giá trị thương hiệu, tốc độ phát triển của Phước Hải và tiềm năng thanh khoản trong tương lai.
121 Hoàng Hoa Thám, P6, Phú Nhuận. TP HCM