Cùng nằm trên mặt tiền Đại lộ Bình Dương (Quốc lộ 13), cùng phân khúc cao cấp và cách nhau chỉ vài bước chân. Astral City và The Emerald Golf View khiến không ít khách hàng “đau đầu” khi phải lựa chọn.
Nên mua dự án nào để ở? Dự án nào đầu tư cho thuê lời hơn? Hôm nay, Sala sẽ đặt hai “người khổng lồ” này lên bàn cân để mổ xẻ chi tiết từng ưu nhược điểm.
1. Bảng so sánh nhanh (Quick View)
| Tiêu chí | THE EMERALD GOLF VIEW | ASTRAL CITY ( LApura) |
| Vị trí | Đối diện AEON Mall (Đi bộ được). | Cách AEON Mall khoảng 1.5km. |
| Trạng thái | Đã bàn giao, vào ở ngay. | Đang xây dựng (Dự kiến bàn giao sau). |
| Quy mô | 2 Block (Gọn gàng, riêng tư). | 8 Block (Phức hợp thương mại sầm uất). |
| Thiết kế | Tường truyền thống, view sân Golf. | Full kính Low-E, view thành phố hiện đại. |
| Giá bán | ~ 38 – 42 triệu/m2 (Tốt hơn). | ~ 42 – 48 triệu/m2 (Nhỉnh hơn). |
| Pháp lý | Đã có sổ/Sắp có sổ (An toàn 100%). | Đang hoàn thiện pháp lý & xây dựng. |
2. Phân tích chi tiết: Cuộc chiến không khoan nhượng
Về Vị trí: Emerald thắng thế nhờ “Sát vách” AEON
- The Emerald Golf View: Nằm ngay đối diện cổng AEON Mall Thuận An. Cư dân chỉ cần đi bộ qua đường là đến thiên đường mua sắm. Đây là điểm cộng tuyệt đối với khách thuê nước ngoài (họ rất lười đi xe máy).
- Astral City: Cũng mặt tiền QL13 nhưng nằm lùi về phía dưới một chút. Di chuyển đến AEON Mall mất khoảng 3-5 phút đi xe. Tuy nhiên, Astral City lại có lợi thế là sở hữu mặt tiền trải dài hoành tráng hơn.
Về Thiết kế & Tiện ích: Astral City áp đảo về độ “Chịu chơi”
- Astral City: Được định vị là “biểu tượng” mới của Bình Dương với thiết kế Full kính Low-E từ chân đến ngọn (giống Landmark 81). Có 4 tầng trung tâm thương mại và suối nhiệt đới dài 300m. Bước vào đây cảm giác sẽ choáng ngợp và sang chảnh hơn.
- The Emerald Golf View: Thiết kế theo phong cách căn hộ cao cấp chuẩn mực, không quá hào nhoáng bên ngoài nhưng bên trong rất thực dụng. Điểm “ăn tiền” nhất là Tầm view Sân Golf Sông Bé vĩnh viễn – thứ mà Astral City không có được.
Về Bài toán dòng tiền (Quan trọng nhất)
- Mua Emerald:
- ✅ Có tiền ngay: Mua xong là cho thuê được liền (Giá thuê 1PN tầm 8-10 triệu/tháng).
- ✅ An toàn: Nhà sờ tận tay, day tận trán, không lo chậm tiến độ.
- Mua Astral:
- ✅ Kỳ vọng tăng giá: Mua ở thì tương lai, kỳ vọng khi hoàn thành, tiện ích đi vào hoạt động thì giá sẽ bật tăng mạnh (lãi vốn).
- ❌ Chôn vốn: Phải chờ đợi thời gian xây dựng, chưa có dòng tiền thuê ngay.
3. Lời khuyên của Sala: Ai nên mua dự án nào?
Chọn The Emerald Golf View nếu bạn là:
- Người mua ở thực: Cần nhà vào ở ngay lập tức, không muốn cảnh đi thuê trọ chờ dự án xây xong.
- Nhà đầu tư “Ăn chắc mặc bền”: Thích pháp lý an toàn, muốn có dòng tiền cho thuê ngay tháng sau để trả lãi ngân hàng.
- Người yêu thiên nhiên: Thích ngắm mảng xanh của sân Golf yên bình mỗi sáng.
Chọn Astral City nếu bạn là:
- Nhà đầu tư “Lướt sóng” hoặc dài hạn: Có vốn nhàn rỗi, muốn đón đầu làn sóng tăng giá khi dự án bàn giao và Bình Dương lên thành phố loại 1.
- Người trẻ thích sự hào nhoáng: Mê mẩn thiết kế kính sang trọng, muốn sống trong một khu phức hợp đông vui, nhộn nhịp như một thành phố thu nhỏ.
- Chưa cần nhà ở gấp: Có thể đợi 1-2 năm nữa để nhận một sản phẩm mới tinh.
