Một xu hướng mới trong thị trường BĐS là sự quay trở lại mạnh mẽ của dòng vốn đầu tư từ phía Bắc. Không chỉ là một sự dịch chuyển đơn thuần, làn sóng “Nam tiến” lần này còn cho thấy sự thay đổi tinh tế trong “khẩu vị” của nhà đầu tư, hướng đến các sản phẩm có giá trị thực và tiềm năng tăng trưởng bền vững cùng hạ tầng.
Lý giải sức hút của thị trường bất động sản phía Nam
Nguyên nhân chính thúc đẩy làn sóng đầu tư này đến từ sự chênh lệch về mặt bằng giá. Theo các chuyên gia, giá nhà tại Hà Nội đã neo ở ngưỡng rất cao, khiến biên độ lợi nhuận cho các nhà đầu tư không còn hấp dẫn như trước. Trong khi đó, thị trường phía Nam, đặc biệt là các khu vực đô thị vệ tinh của TP.HCM, vẫn sở hữu một mặt bằng giá hợp lý hơn cùng dư địa tăng trưởng dồi dào, đặc biệt là tại các khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ các đại dự án hạ tầng.
Dữ liệu từ Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho thấy mức độ quan tâm của nhà đầu tư Hà Nội đối với bất động sản phía Nam đã đạt đỉnh trong vòng 6 năm qua. Cụ thể, cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có đến 2 người đang hướng sự chú ý vào thị trường phía Nam, con số cao nhất kể từ năm 2019. Tương tự, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM cũng nhấn mạnh, tỷ lệ nhà đầu tư phía Bắc trong các giao dịch tại Bình Dương, Long An, Đồng Nai đang chiếm khoảng 10-20%.
Sự quan tâm này không dàn trải mà tập trung mạnh mẽ vào các dự án nằm dọc theo các tuyến hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, các tuyến metro tương lai, hay các khu vực được quy hoạch theo mô hình TOD (phát triển đô thị theo định hướng giao thông công cộng).
Sự thay đổi trong khẩu vị đầu tư
Đáng chú ý, “khẩu vị” của các nhà đầu tư phía Bắc cũng đã có sự thay đổi rõ rệt. Thay vì tập trung vào bất động sản biển như trước đây, họ đang chuyển hướng sang phân khúc căn hộ, nhà phố và biệt thự tại các khu đô thị được phát triển bởi những chủ đầu tư uy tín. Dữ liệu cho thấy, người Hà Nội vẫn giữ niềm tin bền bỉ với bất động sản liền thổ khi loại hình này chiếm tới 59% tổng lượng tìm kiếm, vượt xa chung cư hay đất nền.
Một sự thay đổi quan trọng khác là về tầm nhìn đầu tư. Thay vì tập trung “lướt sóng” ngắn hạn, các nhà đầu tư phía Bắc hiện nay có xu hướng xác định một kỳ vọng trung và dài hạn, hướng đến tiềm năng tăng trưởng lâu dài của thị trường và giá trị thực của sản phẩm.
Các khu đô thị tích hợp trở thành tâm điểm
Trong bối cảnh nguồn cung tại trung tâm TP.HCM khan hiếm và giá cao, nhu cầu về nhà phố và biệt thự đã dịch chuyển mạnh mẽ sang các khu vực vệ tinh. Những dự án khu đô thị quy mô lớn, được quy hoạch bài bản về tiện ích và phát triển bởi các “ông lớn” trong ngành đang là đích ngắm của dòng tiền thông minh này.
Điển hình là khu đô thị tích hợp Izumi City quy mô 170ha do Nam Long và đối tác Nhật Bản phát triển tại cửa ngõ phía Đông TP.HCM. Tọa lạc tại giao lộ chiến lược và tiếp giáp loạt hạ tầng huyết mạch như cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Vành đai 3 và sân bay quốc tế Long Thành, dự án này đang đón nhận sự quan tâm lớn. Phân khu compound cao cấp Izumi Canaria, với mức giá từ 7,2 tỷ đồng cho một căn nhà phố vườn cùng chính sách thanh toán giãn, đang thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư dài hạn.
Tương tự, tại khu Tây, khu đô thị Waterpoint quy mô 355ha cũng đang “được lòng” giới đầu tư nhờ khả năng kết nối trực tiếp với cao tốc TP.HCM – Trung Lương và các tuyến Vành đai 3, 4. Nam Long đã cho ra mắt phân khu compound cao cấp nhất là The Pearl với các sản phẩm dinh thự, biệt thự ven sông, ghi nhận sức cầu tích cực. Bên cạnh đó, phân khu cao tầng Solaria Rise với mức giá chỉ từ 1,39 tỷ đồng và chính sách thanh toán hấp dẫn cũng đang là lựa chọn lý tưởng cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Theo các chuyên gia, nhà đầu tư phía Bắc ngày càng chọn lọc sản phẩm và linh hoạt đi theo dấu chân của những chủ đầu tư uy tín. Sự dịch chuyển này không chỉ là một xu hướng tạm thời mà là một sự tái định vị chiến lược, hứa hẹn sẽ tiếp tục định hình lại diện mạo thị trường bất động sản phía Nam trong thời gian tới.
