Giá đất Bà Rịa Vũng Tàu 2026 có tăng không? Bà Rịa – Vũng Tàu bước vào giai đoạn nước rút hoàn thiện dự thảo bảng giá đất mới, dự kiến có hiệu lực từ ngày 01/01/2026. Đây không đơn thuần là một đợt điều chỉnh định kỳ mà là một cuộc cách mạng về định giá, đánh dấu sự chuyển đổi từ khung giá cố định 5 năm sang cơ chế thị trường linh hoạt theo tinh thần của Luật Đất đai 2024. Với mức tăng dự kiến trung bình từ 20-50% và cá biệt lên tới 150% tại các “tọa độ vàng”, bảng giá mới đang vẽ lại bản đồ giá trị của một trong những thủ phủ du lịch và công nghiệp sôi động nhất phía Nam.
Sự cộng hưởng từ hạ tầng tỷ đô và vị thế hành chính mới
Động lực đằng sau sự điều chỉnh mạnh mẽ này xuất phát từ những thay đổi căn bản trong cấu trúc kinh tế và hạ tầng của tỉnh. Sự bùng nổ của các dự án giao thông trọng điểm quốc gia, điển hình là cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và sự mở rộng năng lực của cảng quốc tế Cái Mép – Thị Vải, đã phá vỡ thế độc đạo, biến Bà Rịa – Vũng Tàu thành một cửa ngõ giao thương chiến lược. Giá đất tăng là hệ quả tất yếu khi khả năng kết nối và tiềm năng khai thác kinh tế của đất đai được nâng lên một tầm cao mới.
Đặc biệt, mốc thời gian ngày 01/07/2025 mang ý nghĩa lịch sử khi tỉnh chính thức sáp nhập hành chính, trở thành một phần không thể tách rời của siêu đô thị TP.HCM mở rộng. Việc bảng giá đất của Bà Rịa – Vũng Tàu được tích hợp tạm thời vào hệ thống dữ liệu của TP.HCM cho đến khi có bảng thống nhất vào đầu năm 2026 cho thấy sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho một thị trường bất động sản liên vùng thống nhất và minh bạch.
Chiến lược phân vùng định hình lại giá trị kinh tế
Điểm nổi bật trong dự thảo lần này là tư duy phân vùng khoa học, bám sát chức năng và tiềm năng kinh tế của từng khu vực. Thay vì áp dụng mức tăng đồng loạt, bảng giá mới chia tách tỉnh thành ba khu vực động lực với các hệ số điều chỉnh riêng biệt, phản ánh đúng giá trị thực tế của từng loại hình đất đai.
Khu vực 1 được xác định là vùng lõi đô thị cao cấp và du lịch, bao gồm các phường trọng điểm như Vũng Tàu, Rạch Dừa, Tam Thắng. Tại đây, đất ở đóng vai trò thước đo chuẩn, trong khi đất thương mại – dịch vụ được định giá bằng 60% giá đất ở, tỷ lệ cao nhất trong ba khu vực. Điều này khẳng định ưu thế tuyệt đối của kinh tế du lịch và dịch vụ tại vùng lõi.
Khu vực 2 đóng vai trò là động lực công nghiệp và logistic, bao gồm TP. Bà Rịa và thị xã Phú Mỹ. Với định hướng này, tỷ lệ giá đất thương mại và sản xuất kinh doanh được điều chỉnh ở mức 50% và 40% so với đất ở, tạo điều kiện thu hút dòng vốn đầu tư vào hạ tầng công nghiệp và cảng biển.
Khu vực 3 bao gồm các vùng nông thôn và sinh thái như Châu Đức, Xuyên Mộc và Côn Đảo, giữ mức định giá thấp hơn để khuyến khích phát triển du lịch sinh thái và nông nghiệp công nghệ cao.
Những cung đường ven biển thiết lập đỉnh giá kỷ lục
Sức nóng của bảng giá mới tập trung mạnh mẽ nhất tại Khu vực 1, nơi các tuyến đường ven biển đang thiết lập những kỷ lục giá mới, phản ánh sự khan hiếm và giá trị khai thác thương mại vượt trội. Theo dự thảo, đường Thùy Vân – cung đường “tỷ đô” ôm trọn Bãi Sau – dự kiến sẽ có mức giá đất ở kịch trần lên tới 149,48 triệu đồng/m². Mức giá này tăng tới 92% so với quy định hiện hành, minh chứng cho sức hút không thể chối từ của quỹ đất mặt tiền biển khan hiếm.
Gây sốc hơn cả là biên độ tăng giá tại đường Hạ Long và đường Quang Trung. Hai tuyến đường này dự kiến chạm mốc 146,31 triệu đồng/m², tương ứng với mức tăng trưởng lên đến 150%. Nếu đường Hạ Long là biểu tượng của du lịch nghỉ dưỡng với tầm nhìn biển trực diện, thì đường Quang Trung lại là huyết mạch thương mại sầm uất kết nối các trục chính của thành phố. Sự tăng trưởng phi mã này là tín hiệu cho thấy giới đầu tư và cơ quan quản lý đều đánh giá rất cao tiềm năng sinh lời của các bất động sản tại đây trong chu kỳ mới.
Ở phân khúc ổn định hơn, các tuyến phố thương mại truyền thống như Ba Cu và Trần Hưng Đạo ghi nhận mức tăng trưởng bền vững khoảng 21%, đạt giá trị 94,1 triệu đồng/m². Đây là những khu vực đã phát triển ổn định, phục vụ nhu cầu dân sinh và thương mại lâu đời của thành phố.
Mặt bằng giá mới tại thủ phủ du lịch tâm linh Côn Đảo
Không nằm ngoài xu hướng tăng trưởng, Đặc khu Côn Đảo cũng ghi nhận sự thiết lập mặt bằng giá mới, tương xứng với tiềm năng của một thiên đường du lịch tâm linh và nghỉ dưỡng cao cấp. Các trục đường trung tâm như Trần Phú, Võ Thị Sáu đang được đề xuất mức giá cao nhất đảo là 26,1 triệu đồng/m². Đây là những tuyến đường huyết mạch tập trung các di tích lịch sử, cơ quan hành chính và các dịch vụ du lịch trọng yếu.
Sự đồng bộ về giá trị cũng được thể hiện ở các tuyến đường lân cận như Lê Hồng Phong, Ngô Gia Tự, Nguyễn An Ninh với mức giá dự thảo 25,42 triệu đồng/m². Việc định giá này không chỉ giúp tăng nguồn thu ngân sách từ đất đai mà còn tạo cơ sở pháp lý minh bạch cho việc thu hút các nhà đầu tư chiến lược, phát triển Côn Đảo theo hướng du lịch chất lượng cao và bền vững.
Tác động sâu rộng đến thị trường bất động sản
Việc áp dụng bảng giá đất sát với giá thị trường từ năm 2026 sẽ có tác động sâu rộng đến 12 nhóm đối tượng sử dụng đất. Từ việc tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất hàng năm cho đến công tác bồi thường giải phóng mặt bằng sẽ đều dựa trên tham chiếu mới này.
Đối với người dân có đất bị thu hồi, bảng giá mới tiệm cận thị trường sẽ đảm bảo quyền lợi tốt hơn trong công tác đền bù. Tuy nhiên, đối với các doanh nghiệp phát triển dự án, chi phí đầu vào chắc chắn sẽ gia tăng, buộc các chủ đầu tư phải tính toán kỹ lưỡng hơn về hiệu quả kinh doanh và chiến lược giá bán. Nhìn chung, bảng giá đất 2026 là một bước đi cần thiết để minh bạch hóa thị trường, xóa bỏ cơ chế “hai giá” và đưa bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu phát triển đúng với giá trị thực và tiềm năng to lớn của mình.
