Trục Đông Bắc TP.HCM, với tâm điểm là các khu vực phát triển năng động của Bình Dương cũ, đang nổi lên như một thị trường bất động sản sôi động bậc nhất phía Nam. Sự bứt phá này không phải là ngẫu nhiên mà được thúc đẩy bởi một nền tảng vững chắc: sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và sức mạnh nội tại từ một nền kinh tế công nghiệp vững mạnh.
Hạ tầng giao thông mạch máu của trục Đông Bắc
Hệ thống hạ tầng giao thông tại khu vực Đông Bắc không còn là những tuyến đường đơn thuần, mà đã trở thành những “mạch máu kinh tế” chiến lược. Các dự án trọng điểm như mở rộng Quốc lộ 13, xây dựng cầu Vĩnh Bình và các tuyến metro tương lai đang dần hình thành một mạng lưới kết nối liền mạch. Mạng lưới này giúp rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ các đô thị vệ tinh đến trung tâm TP.HCM, đồng thời liên kết chặt chẽ khu công nghệ cao, trung tâm tài chính Thủ Thiêm với hàng loạt khu công nghiệp và trung tâm logistics quy mô lớn.
Chính sự hoàn thiện của hạ tầng đã tạo ra một đòn bẩy khổng lồ, thúc đẩy sự hình thành và phát triển của các khu dân cư, khu thương mại sầm uất dọc theo các trục đường chính. Điều này không chỉ khai thác tiềm năng của thị trường bất động sản mà còn tạo tiền đề cho sự phát triển của các đô thị công nghiệp, logistics, hỗ trợ mạnh mẽ cho cả phân khúc căn hộ cao cấp lẫn nhà ở vừa túi tiền.
Sức hút từ thị trường sôi động và nhu cầu ở thực
Trục Đông Bắc hiện là một trong những khu vực có tốc độ đô thị hóa nhanh nhất cả nước, với hơn 30 khu công nghiệp đang hoạt động và tốc độ tăng trưởng GRDP duy trì trên 8% mỗi năm. Sức mạnh kinh tế này đã thu hút một lực lượng khổng lồ gồm các chuyên gia, kỹ sư và người lao động dịch chuyển liên tục giữa TP.HCM và Bình Dương cũ, tạo ra một nhu cầu thực tế và ngày càng lớn về nhà ở, thương mại và dịch vụ.
Dữ liệu thị trường bất động sản quý 3/2025 từ Batdongsan.com.vn đã cung cấp những con số minh chứng cho sức nóng này. Theo đó, giá chung cư tại Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 30%, và mức độ quan tâm tìm kiếm cũng tăng vọt 48%. Đặc biệt, lợi suất cho thuê tại các khu vực như Thuận An, Dĩ An và Thủ Dầu Một dao động từ 3,2% đến 5,1%, hấp dẫn hơn hẳn so với mức 2,4% tại khu vực TP.HCM cũ, tạo nên sức hút khó cưỡng đối với các nhà đầu tư.
Làn sóng nguồn cung mới đổ bộ thị trường
Trước sức nóng của thị trường và nhu cầu thực tế, không ngạc nhiên khi khu vực Đông Bắc đang trở thành tâm điểm đón nhận hàng loạt dự án mới. Theo Giám đốc Batdongsan.com.vn, Thuận An đang dẫn đầu toàn thị trường về nguồn cung căn hộ với 13.714 sản phẩm, theo sau là Dĩ An với 13.048 căn và Thủ Đức với 11.844 căn. Sự hiện diện của các dự án này không chỉ đón đầu sóng hạ tầng mà còn đáp ứng làn sóng giãn dân và sự dịch chuyển tất yếu của dòng chảy kinh tế.
Trong bối cảnh đó, thị trường đã ghi nhận sự ra mắt của nhiều dự án quy mô.
- Một trong những dự án tiêu biểu vừa được khởi công là The Emerald Garden View tại phường Thuận An. Tọa lạc gần Quốc lộ 13, dự án được quy hoạch trên diện tích gần 2ha, gồm hai tòa tháp 25 tầng, dự kiến cung cấp hơn 2.000 sản phẩm đa dạng từ căn hộ, condotel đến shophouse. Dự án được phát triển bởi Tập đoàn Lê Phong và có SOL E&C là tổng thầu.
- Cũng tại khu vực Thuận An và sở hữu vị trí mặt tiền Quốc lộ 13, dự án La Pura đang được mở bán. Với quy mô hơn 3,7 ha, dự án bao gồm 8 tòa tháp cao khoảng 40 tầng, cung cấp cho thị trường gần 5.000 căn hộ. Dự án này được đầu tư bởi Công ty CP Phát Triển Bất Động Sản Phát Đạt.
- Trong phân khúc cao cấp, dự án Orchard Grand tại khu đô thị Sycamore cũng đang thu hút sự chú ý. Tọa lạc trên đại lộ Hùng Vương, dự án được triển khai trên quỹ đất hơn 8.000 m², gồm 2 tòa tháp 24 tầng với 517 căn hộ cao cấp. Được phát triển bởi CapitaLand Development Vietnam, Orchard Grand vận hành theo mô hình compound khép kín an ninh.
Triển vọng tăng trưởng bền vững của phân khúc căn hộ
Theo nhận định từ Giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường chung cư thuộc Bình Dương cũ đang bước vào một giai đoạn tăng trưởng bền vững. Sự phát triển này hội tụ đầy đủ các yếu tố thuận lợi từ hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu ở thực và cho thuê cực lớn từ hàng trăm nghìn chuyên gia, kỹ sư đang làm việc tại hơn 50 khu công nghiệp.
Khi mặt bằng giá nhà ở tại trung tâm TP.HCM cũ ngày càng tăng cao, trục Đông Bắc với mức giá hợp lý hơn đã trở thành “điểm đến an cư” lý tưởng cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư. Nhu cầu khổng lồ và ổn định này chính là nền tảng vững chắc, giúp thị trường căn hộ nơi đây có đủ dư địa để tăng trưởng một cách bền vững trong dài hạn.
