Thị trường bất động sản khu vực phía Đông và các tỉnh lân cận TPHCM đang đứng trước một chu kỳ khởi sắc mới vào những tháng cuối năm, được thúc đẩy bởi một “cú hích kép” từ làn sóng đầu tư hạ tầng tỷ đô và sự dịch chuyển mạnh mẽ của dòng vốn. Theo phân tích mới nhất từ Avison Young, bốn động lực chính đang cùng nhau cộng hưởng, kiến tạo nên một bệ phóng vững chắc cho sự tăng trưởng bền vững của toàn khu vực.
Cú hích hạ tầng củng cố kết nối liên vùng
Yếu tố then chốt và có tác động mạnh mẽ nhất chính là việc mạng lưới giao thông trong khu vực đang ngày càng được hoàn thiện. Hàng loạt dự án cao tốc, đường vành đai và các nút giao thông trọng điểm đang bước vào giai đoạn tăng tốc thi công, hứa hẹn sẽ sớm xóa bỏ những “điểm nghẽn” cố hữu và tạo ra một mạng lưới kết nối liền mạch.
Điển hình như dự án Vành đai 3 TPHCM, với nút giao Tân Vạn – công trình phức tạp nhất toàn tuyến – đang được tập trung thi công với mục tiêu thông xe kỹ thuật vào cuối năm 2025, sẽ giúp khép kín kết nối vùng và kích hoạt một chuỗi phát triển mới. Tương tự, dự án mở rộng xa lộ Hà Nội lên 16 làn xe, dự kiến hoàn thành vào năm 2027, sẽ giải quyết dứt điểm tình trạng ùn tắc kéo dài tại cửa ngõ phía Đông. Cùng với đó, các dự án như Vành đai 4, nút giao Bình Thái và việc mở rộng cao tốc TPHCM – Long Thành đang được đẩy nhanh tiến độ, hứa hẹn sẽ rút ngắn thời gian di chuyển từ trung tâm TPHCM đến các khu vực như Bình Dương (cũ) và Đồng Nai xuống chỉ còn khoảng 15-20 phút.
Khả năng kết nối nhanh chóng và tiện lợi này chính là yếu tố cốt lõi, tạo ra giá trị gia tăng bền vững cho thị trường bất động sản, thúc đẩy xu hướng giãn dân và phát triển đô thị đa trung tâm.
Năng lực thu hút lao động và dòng vốn FDI mạnh mẽ
Theo đại diện Avison Young, một trong những yếu tố chính thúc đẩy sự dịch chuyển lao động và gia tăng dân số cơ học cho các tỉnh lân cận chính là năng lực thu hút vốn FDI và tạo ra việc làm. Trong 4 địa phương thu hút dòng người nhập cư mạnh nhất năm 2024, Bình Dương (cũ) dẫn đầu với tỉ suất di cư thuần đạt 20.7%, đồng thời cũng là địa phương dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng lao động có việc làm.
Năm 2024, cả Bình Dương, Đồng Nai và Long An đều ghi nhận lượng vốn FDI đăng ký cao hơn mức bình quân cả nước, và cũng là nhóm dẫn đầu về tốc độ tăng trưởng vốn FDI. Làn sóng đầu tư này tạo ra một lượng lớn cơ hội việc làm, kéo theo sự gia tăng dân số và thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu nhà ở, từ nhà ở xã hội cho công nhân, căn hộ cho thuê cho chuyên gia đến các khu đô thị hiện đại cho các gia đình trẻ.
Lợi thế về quỹ đất rộng và mặt bằng giá cạnh tranh
Trong bối cảnh quỹ đất tại lõi trung tâm TPHCM ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, các khu vực lân cận như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Đồng Nai và Tây Ninh (cũ) nổi lên như những điểm đến đầu tư mới đầy hấp dẫn.
Ngoài lợi thế về quỹ đất rộng lớn, mặt bằng giá bất động sản sơ cấp tại các khu vực vệ tinh này hiện vẫn còn rất cạnh tranh. Cụ thể, giá bán căn hộ sơ cấp tại TPHCM (cũ) hiện cao hơn từ 1,6 đến 2,4 lần so với các địa phương lân cận. Sự chênh lệch lớn về giá này, kết hợp với hạ tầng ngày càng hoàn thiện, đã tạo ra một làn sóng quan tâm mạnh mẽ. Dữ liệu cho thấy, mức độ quan tâm bất động sản tại Bình Dương đã tăng đến 49% sau thời điểm sáp nhập, cho thấy một tiềm năng tăng trưởng rất lớn.
Cấu trúc đô thị đa trung tâm và triển vọng sau sáp nhập
Sau khi sáp nhập, TPHCM mới với quy mô dân số vượt 14 triệu người đã tạo ra một nhu cầu nhà ở khổng lồ. Việc hình thành một cấu trúc đô thị đa trung tâm là một xu thế tất yếu. Mỗi khu vực vệ tinh, với những lợi thế riêng, sẽ đóng một vai trò quan trọng trong bức tranh phát triển chung. Bình Dương với lợi thế về công nghiệp và quỹ đất sẽ phát triển mạnh các loại hình nhà ở. Bà Rịa – Vũng Tàu tận dụng thế mạnh du lịch để phát triển bất động sản nghỉ dưỡng. Trong khi đó, Đồng Nai và Tây Ninh với quỹ đất lớn sẽ là nơi hình thành các khu đô thị quy mô lớn, tập trung vào nhà ở thấp tầng.
Sự cộng hưởng của bốn động lực này đang tạo ra một “điểm rơi” hoàn hảo cho thị trường bất động sản khu Đông và các vùng lân cận. Nhiều dự án liền kề các trục hạ tầng trọng điểm đang ghi nhận mức độ quan tâm tích cực. Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng, cơ hội luôn đi kèm với thách thức. Tiến độ của các dự án hạ tầng, quá trình điều chỉnh quy hoạch sau sáp nhập và những thay đổi trong chính sách pháp lý sẽ là những yếu tố tiếp tục chi phối quyết định của nhà đầu tư trong thời gian tới.
