Khu vực phía Tây TP.HCM, với tâm điểm là Tây Ninh, đang chứng kiến một cuộc chuyển mình mạnh mẽ chưa từng có. Động lực chính thúc đẩy sự phát triển này đến từ một chiến lược đầu tư hạ tầng giao thông đồng bộ và quyết liệt, với hàng loạt dự án nghìn tỷ đang nối đuôi nhau về đích. Đây không chỉ là tin vui cho giao thông mà còn là một “cú hích” cực lớn, mở ra một chu kỳ tăng trưởng mới đầy sôi động cho thị trường bất động sản khu vực.
Hạ tầng giao thông mạch máu của sự phát triển
Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) trong báo cáo chuyên sâu đã chỉ ra rằng, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng chính là chìa khóa vàng mở ra cánh cửa phát triển cho bất động sản phía Tây. Hàng tỷ USD đã được rót vào các dự án trọng điểm, từ quốc lộ, cao tốc cho đến các tuyến vành đai huyết mạch, làm thay đổi hoàn toàn diện mạo giao thông và rút ngắn đáng kể khoảng cách di chuyển về trung tâm TP.HCM.
Tuyến Vành đai 3 TP.HCM đang bước vào giai đoạn nước rút để thông xe kỹ thuật từng đoạn vào tháng 12 tới và hoàn thành toàn tuyến vào đầu năm 2026. Song song đó, dự án Vành đai 4 đoạn qua Tây Ninh cũng đang được đẩy mạnh đầu tư. Sự khép kín của hai vành đai này vào năm 2026 – 2027 sẽ tạo nên một vành đai kinh tế – logistics và đô thị hoàn chỉnh, kết nối liền mạch các cực tăng trưởng của vùng.
Cao tốc Bến Lức – Long Thành, với tổng vốn đầu tư gần 30.000 tỷ đồng, dự kiến sẽ về đích vào cuối năm 2026. Đặc biệt, nút giao Mỹ Yên sẽ trở thành điểm trung chuyển chiến lược, kết nối các tuyến cao tốc trọng điểm như TP.HCM – Trung Lương, Bến Lức – Long Thành và Vành đai 3. Bên cạnh đó, dự án mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận lên 8 làn xe và kế hoạch kéo dài đại lộ Võ Văn Kiệt đến tận khu công nghiệp Hải Sơn – Tân Đô cũng đang tạo ra những xung lực mới cho sự phát triển kinh tế xã hội.
Không thể không nhắc đến dự án mở rộng Quốc lộ 50 sắp hoàn thành sau 2 năm thi công, cùng hệ thống các tỉnh lộ huyết mạch như Tỉnh lộ 10, 823, 824 giúp kết nối dễ dàng các khu vực giáp ranh như Đức Hòa, Bến Lức với các trục giao thông chính của miền Nam. Trong tầm nhìn đến năm 2030, Tây Ninh tiếp tục ưu tiên đầu tư 14 dự án hạ tầng giao thông kết nối vùng, khẳng định quyết tâm bứt phá của địa phương.
Sức hút từ mặt bằng giá và tiềm năng tăng trưởng
Sự bùng nổ về hạ tầng đã trở thành “động cơ tăng tốc” cho thị trường bất động sản. Theo báo cáo từ CBRE, trong những tháng cuối năm 2025, phần lớn nguồn cung nhà ở thấp tầng vẫn tập trung tại các khu vực vệ tinh TP.HCM, trong đó Tây Ninh chiếm tỷ trọng đáng kể.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận định, so với khu Đông và khu Nam đã phát triển nóng, giá bất động sản tại khu Tây vẫn còn đang ở mức “mềm” và dễ tiếp cận hơn. Tuy nhiên, tiềm năng gia tăng giá trị tại đây lại rất lớn nhờ quỹ đất rộng, môi trường sống trong lành và hạ tầng chiến lược đã rõ ràng. CBRE dự báo mức tăng giá bán sơ cấp trung bình trong 3 năm tới sẽ đạt 9 – 11%/năm cho căn hộ và 6 – 12%/năm cho nhà phố, biệt thự, phản ánh sức cầu mạnh mẽ từ làn sóng giãn dân và đầu tư.
Sự đổ bộ của các ông lớn bất động sản
Nhìn thấy tiềm năng to lớn này, hàng loạt “sếu đầu đàn” trong ngành bất động sản đã và đang đổ bộ vào Tây Ninh với những đại dự án quy mô.
Vingroup đã khởi công dự án Vinhomes Green City tại Đức Hòa với quy mô gần 200 ha và tổng vốn đầu tư hơn 1 tỷ USD, tích hợp hệ sinh thái tiện ích đẳng cấp. Tập đoàn này cũng đang triển khai khu đô thị Phước Vĩnh Tây rộng gần 1.090 ha và lên kế hoạch cho khu đô thị mới Tân Mỹ quy mô 930 ha.
Ecopark cũng không đứng ngoài cuộc chơi với dự án Eco Retreat quy mô trên 220 ha, tổng mức đầu tư 17.000 tỷ đồng. T&T Group đang triển khai khu đô thị T&T Millennia 267 ha tại Cần Giuộc, trong khi Nam Long tiếp tục mở rộng đại đô thị Waterpoint lên 335 ha. Các nhà đầu tư địa phương như Seaholdings cũng đang đẩy nhanh tiến độ dự án Destino Centro tại Bến Lức, cung cấp hơn 2.000 căn hộ cho thị trường.
Sự hiện diện của các thương hiệu lớn cùng dòng vốn đầu tư khổng lồ đang dần thay đổi diện mạo đô thị của khu vực phía Tây, biến nơi đây thành một cực tăng trưởng mới, sôi động và đầy hứa hẹn của thị trường bất động sản TP.HCM mở rộng.
