Tổng quan về bảng giá đất năm 2026
Năm 2026 sẽ là năm bản lề của thị trường bất động sản khi lần đầu tiên 63 tỉnh thành trên cả nước đồng loạt áp dụng bảng giá đất theo quy định mới của Luật Đất đai 2024. Trong đó, đã có 34 tỉnh, thành công bố dự thảo bảng giá đất để lấy ý kiến trước khi trình Hội đồng nhân dân và chính thức ban hành vào ngày 1 tháng 1 năm 2026.
Bảng giá đất mới có vai trò rất quan trọng. Đây là căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, tính thuế khi chuyển quyền sử dụng đất, tính giá khởi điểm đấu giá đất và nhiều hoạt động liên quan đến đất đai. Việc thay đổi bảng giá từ năm 2026 sẽ tác động trực tiếp đến người dân, doanh nghiệp và thị trường bất động sản.
Cơ sở pháp lý của bảng giá đất 2026
Theo Điều 159 Luật Đất đai 2024:
- Bảng giá đất sẽ được xây dựng và áp dụng hàng năm.
- Bảng giá đất đầu tiên theo luật mới sẽ có hiệu lực từ 01/01/2026.
- UBND cấp tỉnh xây dựng bảng giá đất, lấy ý kiến, thẩm định và trình HĐND tỉnh thông qua.
- Giá đất được xác định theo khu vực, vị trí, thậm chí chi tiết đến từng thửa đất nếu địa phương có đầy đủ dữ liệu giá đất và bản đồ địa chính số.
Đây là thay đổi lớn, khắc phục tình trạng bảng giá đất thấp hơn nhiều so với giá thị trường như giai đoạn trước.
Danh sách 34 tỉnh, thành đã công bố dự thảo bảng giá đất 2026
Theo tổng hợp từ nhiều nguồn chính thống, 34 tỉnh thành đang trong giai đoạn hoàn thiện dự thảo bảng giá đất gồm:
Dưới đây là danh sách dự thảo bảng giá đất 2026 của các tỉnh, thành:
| STT | Tỉnh, thành phố | Dự thảo bảng giá đất |
| 1 | Hà Nội | Tải về |
| 2 | Tây Ninh | Tải về |
| 3 | Đồng Nai | Tải về |
| 4 | Cà Mau | Tải về |
| 5 | Thái Nguyên | Tải về |
| 6 | Đà Nẵng | Tải về |
| 7 | Quảng Ninh | Tải về |
| 8 | Hà Tĩnh | Tải về |
| 9 | Sơn La | Tải về |
| 10 | Khánh Hòa | Tải về |
| 11 | Quảng Trị | Tải về |
Một số tỉnh thành khác vẫn đang xây dựng dữ liệu giá đất và sẽ công bố trong thời gian tới trước khi áp dụng đồng loạt vào năm 2026.
Điểm mới quan trọng của bảng giá đất từ năm 2026
1.Giá đất sát với giá thị trường
Khác với giai đoạn trước khi bảng giá đất chỉ bằng 20 – 30 phần trăm giá thị trường, Luật Đất đai 2024 yêu cầu giá đất phải phản ánh đúng thị trường và được cập nhật thường xuyên. Điều này giúp quy trình tính thuế, tính tiền sử dụng đất minh bạch hơn.
2.Cập nhật hàng năm
Nếu trước đây bảng giá đất được xây dựng theo chu kỳ 5 năm, thì từ 2026, bảng giá đất sẽ được cập nhật hàng năm. Điều này đảm bảo giá đất được điều chỉnh theo biến động thực tế.
3.Phân loại giá theo khu vực, tuyến đường, vị trí
Bảng giá đất mới sẽ được xây dựng chi tiết hơn:
- Phân khu vực theo đô thị, nông thôn.
- Phân vị trí theo từng tuyến đường.
- Thậm chí chi tiết theo từng thửa đất tại các địa phương có dữ liệu số hóa đầy đủ.
4.Áp dụng trong nhiều hoạt động liên quan đến đất đai
Bảng giá đất 2026 được dùng để:
- Tính thuế sử dụng đất.
- Tính thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng đất.
- Tính tiền sử dụng đất khi cấp sổ đỏ lần đầu.
- Tính tiền thuê đất hàng năm.
- Tính phí, lệ phí liên quan đến đất đai.
- Xác định giá khởi điểm để đấu giá đất.
Dự báo tác động của bảng giá đất 2026
Người dân cần chuẩn bị gì
Việc tăng bảng giá đất đồng nghĩa nhiều khoản phí, thuế, tiền sử dụng đất khi làm sổ đỏ có thể tăng so với trước. Người dân có nhu cầu làm sổ, tách thửa nên cân nhắc thực hiện trước khi bảng giá mới áp dụng.
Doanh nghiệp bất động sản
Các dự án bất động sản sẽ chịu ảnh hưởng lớn khi chi phí đất tăng. Tuy nhiên, bảng giá bám sát thị trường giúp quy trình tính giá đất, đền bù, bồi thường minh bạch hơn.
Nhà đầu tư
Giá đất có thể biến động mạnh tại các khu vực có bảng giá tăng cao. Nhà đầu tư nên theo dõi kỹ dự thảo từng địa phương để đánh giá xu hướng.
Lợi ích của việc công bố dự thảo bảng giá đất sớm
Việc 34 tỉnh thành công bố dự thảo sớm giúp:
- Người dân có thời gian góp ý.
- Doanh nghiệp và nhà đầu tư dự trù chi phí.
- Cơ quan quản lý rà soát dữ liệu giá đất để điều chỉnh bảng giá sát hơn với thị trường.
- Hạn chế tối đa tình trạng kê khai giá thấp nhằm trốn thuế.
Bảng giá đất 2026 của 34 tỉnh thành chỉ mới ở dạng dự thảo nhưng đã thu hút sự quan tâm lớn của thị trường. Đây là năm đầu tiên áp dụng bảng giá theo Luật Đất đai 2024, vì vậy sẽ có nhiều thay đổi ảnh hưởng trực tiếp đến người dân và doanh nghiệp.
Việc cập nhật thông tin sớm giúp người dân và nhà đầu tư chuẩn bị tốt hơn. Khi toàn bộ 63 tỉnh thành công bố bảng giá đất chính thức, thị trường bất động sản sẽ có sự điều chỉnh rõ rệt, minh bạch hơn và phù hợp với giá thị trường.
