Thị trường bất động sản khu vực Bình Dương (cũ), nay là một phần quan trọng của siêu đô thị TPHCM, đang chứng kiến một làn sóng tăng giá mạnh mẽ và toàn diện ở phân khúc căn hộ. Theo dữ liệu mới nhất từ Trung tâm nghiên cứu và am hiểu thị trường bất động sản One Mount Group, giá bán trung bình trong quý III đã đạt mốc 46 triệu đồng mỗi m², một con số phản ánh sức bật ấn tượng và tiềm năng vượt trội của thị trường này.
Những con số biết nói về sự bứt phá của thị trường
Mức giá trung bình 46 triệu đồng/m² không chỉ là một con số đơn lẻ, mà là kết quả của một quá trình tăng trưởng bền bỉ. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giá này đã tăng đến 21%, và tăng hơn 15% so với quý đầu năm. Đà tăng này cũng được ghi nhận đồng thuận bởi các đơn vị nghiên cứu uy tín khác. Dữ liệu từ chuyên trang Batdongsan cho thấy, giá rao bán căn hộ tại Bình Dương (cũ), bao gồm cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, hiện đang dao động trong khoảng 40-60 triệu đồng mỗi m², tăng 30% so với cùng kỳ năm 2023. Tương tự, DKRA Consulting cũng ghi nhận giá sơ cấp đã tăng 18% so với đầu năm, lên mức bình quân 43 triệu đồng mỗi m².
Không chỉ tăng về giá, Bình Dương (cũ) còn khẳng định vị thế là “đầu tàu” của thị trường phía Nam cả về nguồn cung và lượng tiêu thụ. Trong quý III, khu vực này đã chiếm đến 60% tổng nguồn cung mở bán mới của toàn TPHCM (hơn 3.400 căn) và chiếm 56% tổng lượng tiêu thụ (khoảng 2.600 căn bán ra thành công).
Lý giải sức nóng từ hiệu ứng “vết dầu loang” và cú hích hạ tầng
Theo One Mount Group, nguyên nhân chính đến từ hiệu ứng sáp nhập địa giới hành chính và làn sóng tăng giá lan tỏa từ khu vực trung tâm TPHCM. Trong quý III, sự xuất hiện của nhiều dự án hạng sang đã đẩy giá sơ cấp trung bình tại khu vực trung tâm thành phố lên mức rất cao, từ 94-130 triệu đồng mỗi m². Mức giá này đã tạo ra một “rào cản” lớn, khiến dòng vốn mua nhà và đầu tư phải dịch chuyển mạnh mẽ ra các vùng ven, trong đó Bình Dương (cũ) là điểm đến hấp dẫn nhất, từ đó kéo mặt bằng giá tại đây đi lên.
Cùng quan điểm, Batdongsan cho rằng diễn biến này đang theo đúng hiệu ứng “vết dầu loang”. Thị trường căn hộ tại Dĩ An, Thuận An đang ở giai đoạn phát triển tương tự như TP. Thủ Đức cách đây 6-7 năm, khi hạ tầng đang từng bước hoàn thiện, dân cư tăng nhanh, các khu công nghiệp và trung tâm logistics mở rộng, trong khi giá nhà vẫn còn ở mức “vùng ven”.
Yếu tố hạ tầng liên vùng cũng là một đòn bẩy không thể thiếu. Bình Dương hiện đang thừa hưởng hàng loạt công trình trọng điểm của TPHCM và vùng Đông Nam Bộ. Các dự án như mở rộng Xa lộ Hà Nội lên 12–16 làn xe (dự kiến hoàn thành năm 2027), nút giao Tân Vạn thuộc Vành đai 3 (dự kiến hoàn thành năm 2026), và trong tương lai là sân bay Long Thành, đang tạo ra một mạng lưới kết nối hoàn chỉnh, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển và nâng cao giá trị cho toàn bộ khu vực.
Làn sóng đầu tư từ phía Bắc và tâm lý thị trường
Bên cạnh các yếu tố nội tại, một động lực quan trọng khác góp phần đẩy giá căn hộ Bình Dương tăng mạnh chính là làn sóng đầu tư từ phía Bắc đổ vào. Dữ liệu hành vi tìm kiếm từ Batdongsan cho thấy, lượng nhà đầu tư Hà Nội quan tâm đến thị trường TPHCM, đặc biệt là khu vực Bình Dương (cũ), đã tăng gấp ba lần so với năm 2023. Hiện tại, Bình Dương chiếm khoảng 5% tổng lượng tìm kiếm của người dùng Hà Nội, trong đó phân khúc chung cư dẫn đầu.
Trước làn sóng quan tâm mạnh mẽ này, nhiều chủ đầu tư đã nhanh chóng điều chỉnh bảng giá để tiệm cận hơn với khu vực nội thành. Về phía người mua, họ cũng sẵn sàng trả một mức giá cao hơn vì kỳ vọng giá sẽ còn tiếp tục tăng trong tương lai, đặc biệt là đối với các dự án có pháp lý minh bạch, đã bàn giao hoặc sắp hoàn thiện.
Dư địa tăng trưởng và triển vọng tương lai
Mặc dù đã tăng giá mạnh, Bình Dương (cũ) vẫn được xem là một “vùng trũng” về giá trong siêu đô thị TPHCM mới. Trong khi giá bán tại TP. Thủ Đức (cũ) đã ở mức 85–130 triệu đồng mỗi m², thì các dự án tại Dĩ An, Thuận An như Phú Đông Skyone, Bcons City, The Gió Riverside… vẫn đang ở ngưỡng 40–50 triệu đồng mỗi m², thấp hơn gần một nửa. Mức chênh lệch này đã biến khu vực này trở thành một “vùng đệm” hấp dẫn cho cả người mua ở thực và các nhà đầu tư có tầm vốn vừa phải – những người không còn nhiều cơ hội tại thị trường trung tâm.
Cả One Mount Group và Batdongsan đều dự báo, trong năm 2026, Bình Dương (cũ) sẽ có thêm khoảng 10.000–12.000 căn hộ mới, chiếm gần một nửa tổng nguồn cung của toàn khu vực phía Nam. Trong ngắn hạn, giá căn hộ tại đây được dự báo sẽ vẫn duy trì ở mức cao do kỳ vọng tăng giá vẫn còn rất lớn. Một số chung cư dự kiến mở bán trong năm tới thậm chí đang chào giá lên đến 70-80 triệu đồng mỗi m². Nếu đà tăng này tiếp diễn, mặt bằng giá chung cư tại Bình Dương có thể sẽ sớm tiệm cận ngưỡng trung bình 50 triệu đồng mỗi m² trong thời gian không xa.
